En el actual escenario normativo, gestionar una sociedad con un patrimonio inmobiliario relevante no es solo cuestión de llevar la contabilidad; es una labor de estrategia fiscal avanzada. En Grupo Jenasa, sabemos que la diferencia entre una sociedad eficiente y una que asume riesgos innecesarios reside en la especialización.
Si su sociedad concentra una parte significativa de sus activos en inmuebles, conocer el impacto fiscal de cada movimiento es vital para blindar su patrimonio y maximizar el ahorro.
¿Cuándo una sociedad es realmente «patrimonial»?
Uno de los mayores riesgos actuales es que la Administración considere a una entidad como de mera tenencia de bienes. La clave reside en identificar correctamente cuándo se desarrolla una actividad económica real.
- El factor humano: La necesidad (o no) de contar con una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa para la gestión de arrendamientos.
- Consecuencias: Ser calificada como sociedad patrimonial limita el acceso a importantes bonificaciones y exenciones.
Puntos clave de la fiscalidad inmobiliaria que gestionamos por usted
Para tomar decisiones sólidas, nuestro equipo de asesoría fiscal analiza los siguientes pilares:
1. IRPF vs. Impuesto sobre Sociedades
No siempre es más ventajoso tributar a través de una sociedad. Analizamos si la rentabilidad de sus alquileres o compraventas se optimiza mejor bajo el Impuesto sobre Sociedades o si, por el contrario, la atribución de rentas en IRPF es la vía más eficiente para el socio.
2. Blindaje de la Empresa Familiar
El acceso a los incentivos de la Empresa Familiar es el «santo grial» del ahorro fiscal. Trabajamos para que su estructura cumpla los requisitos que permiten reducir hasta un 95% (o más, según la Comunidad Autónoma) la carga en el Impuesto sobre el Patrimonio y en el de Sucesiones y Donaciones.
3. Regímenes Especiales: El Arrendamiento de Viviendas
Evaluamos la idoneidad de acogernos al régimen especial de entidades dedicadas al arrendamiento de viviendas, que ofrece una de las bonificaciones más potentes en la cuota del Impuesto sobre Sociedades, siempre que se cumplan los requisitos de número de inmuebles y tiempo de arrendamiento.
4. Optimización en Operaciones Indirectas
La gestión inmobiliaria no solo es «alquiler». Supervisamos el impacto en:
- IVA vs. TPO: ¿Cuándo interesa renunciar a la exención del IVA?
- Plusvalía Municipal: Estrategias tras las últimas sentencias judiciales.
- Operaciones Societarias: Ampliaciones de capital o aportaciones de inmuebles para reestructurar la deuda o el patrimonio.
¿Por qué confiar la gestión de su patrimonio a Grupo Jenasa?
En lugar de soluciones genéricas, en Grupo Jenasa ofrecemos un análisis pormenorizado de su cartera inmobiliaria. Nuestro enfoque se centra en:
- Seguridad Jurídica: Evitamos inspecciones derivadas de una mala calificación de la actividad económica.
- Visión 360º: No solo miramos el inmueble, miramos la situación global del socio y su familia.
- Casos Reales: Aplicamos soluciones basadas en nuestra amplia trayectoria con grupos familiares y patrimoniales.
¿Quiere profesionalizar la gestión de sus inmuebles y reducir su factura fiscal? Contacte con nuestro equipo de expertos en Fiscalidad Inmobiliaria